诸葛科技:一线城市生命周期、调价频次、调价幅度低于二线城市

一线城市房源生命周期、调价频次明显低于二线城市。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年,北上广深四个一线城市的房源生命周期为180天,首次调价到最后一次调价的周期为145天,调价频次为3.44次,降价幅度为1.78%,而重点二线城市房源周期达到217天,首次到最后一次调价周期为167天,调价频次达到3.99次,降价幅度3.91%。这表示在二线城市中,一套房源从挂牌到出售要超过7个月的时间,在

一线城市房源生命周期、调价频次明显低于二线城市。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年,北上广深四个一线城市的房源生命周期为180天,首次调价到最后一次调价的周期为145天,调价频次为3.44次,降价幅度为1.78%,而重点二线城市房源周期达到217天,首次到最后一次调价周期为167天,调价频次达到3.99次,降价幅度3.91%。这表示在二线城市中,一套房源从挂牌到出售要超过7个月的时间,在一线城市用时半年,这样的对比下,一线城市的房源出手更为容易,交易周期更短。一线城市占据着全国的资源优势和人口优势,需求量充足,房源成交相对更加迅速。

诸葛科技:一线城市生命周期、调价频次、调价幅度低于二线城市

分城市对比,2023年,重庆房源生命周期最长、上海最短,无锡、郑州降价幅度最大。调价频次来看,重庆调价频率最高,上海调价频次最低。而无锡的调价幅度最大,2023年下调幅度达6.44%,广州、北京、深圳的调价幅度最小,下调幅度均不足2%。整体来看,一线城市除了深圳受到指导价影响房源生命周期位居高位,北上广三城的房源生命周期均处于全国低水平线。同时,热点二线城市杭州、南京、成都的表现也较为优异,仅高于北上广,房源生命周期在140-160天左右。而河南省会城市郑州近年来房地产市场发展承压,房源生命周期达到223,降价幅度也接近5%。在该城市中,业主想要出售房源难度较大,需要较高的折价,主要还是市场需求不足,购买力偏弱。

一线城市中,北上房源生命周期较为稳定,深圳房源生命周期最长。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,在北京一套房源从首次调价到最后一次调价的平均周期从2018年的75天到2023年的96天,上海从2018年的65天升至2023年的93天,而深圳变化幅度最大,2023年周期升至284天。追溯至2018年,深圳出手一套房产只要44天,是四大一线城市中周期最短的。2021年深圳二手房指导价出台后,对市场产生了深刻的影响,不仅仅是挂牌量减少,房价下调,购房者的观望情绪加重,成交周期也在迅速拉升。北京和上海的房源生命周期相较于其他更为稳定,增长幅度最小。北上在下行周期下仍然具有较强的韧性,买卖双方之间的心态都偏于平稳,没有出现大幅的波动。

监测二线城市中,各城市房源生命周期基本上呈现逐年攀升态势,其中重庆升幅最为显著。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,杭州、南京2023年房源生命周期分别为113天和141天,较2022年小幅拉升了3天和15天,作为长三角的两大核心二线城市,人口聚集,购买力强劲,在疫情防控放开后市场稳定修复,业主情绪相对稳定,房源生命周期变动不大。与此同时,苏州、重庆、郑州生命周期显著上升,市场观望情绪加重,其中重庆拉长了109天,苏州拉长40天,郑州拉长了37天,升幅显著。重庆二手房库存量高企,据统计重庆当前二手房在挂牌量超20万套,去库存压力较大,供需矛盾加剧下房源生命周期拉升。

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